Negozio su due livelli Ristrutturato – Ottima Posizione

Negozio su due livelli Ristrutturato – Ottima Posizione

Casa - Milano

Nel pieno centro storico di Milano, nella prestigiosa Galleria Unione a pochi passi da Piazza Missori e dal Duomo di Milano, proponiamo in vendita un ampio e versatile spazio immobiliare disposto su due livelli, proposto al prezzo di € 495.000 con spese condominiali annue contenute pari a € 2.300,00 comprensive di riscaldamento. L’immobile è inserito nel contesto di uno splendido stabile signorile in perfette condizioni generali, dotato di un’eccezionale tranquillità, servizio di portierato intera giornata e riscaldamento centralizzato a pannelli. Il piano terra è di circa 35 metri quadri, con ampia vetrina e primo ingresso che affacciano su Galleria, il piano -1 invece è di circa 60 metri quadri, con secondo ingresso indipendente al piano, bagno finestrato con servizi, box doccia e ripostiglio. La proprietà si presenta in ottime condizioni interne, recentemente imbiancata, ristrutturata e con impianto elettrico a norma. Grazie alla climatizzazione con aria condizionata già installata e alla connessione Wi-Fi a fibra ottica cablata, la struttura è pronta all’uso, vanta una pianta regolare e personalizzabile ed è ideale per accogliere qualsiasi tipo di attività commerciale o professionale, come showroom, negozio di rappresentanza, ufficio open space o laboratorio.

 

Oltre all’eccellenza della posizione – letteralmente a pochissimi metri dalla fermata della metropolitana gialla M3 “Missori” e ottimamente collegata da linee tramviarie, autobus e arterie stradali – l’immobile rappresenta un’ottima fonte di reddito ad altissimo rendimento. Attualmente, infatti, il piano inferiore (-1) è locato a una società terza tramite un regolare contratto 6+6, che garantisce un’entrata di € 1.000 al mese più spese condominiali. Per soddisfare le esigenze di chi preferisse disporre immediatamente dell’intera proprietà, vi è la possibilità di rescindere il contratto di locazione prima dell’acquisto da parte del compratore, consegnando così l’immobile interamente libero al rogito.

 

La vera forza logistica della proprietà risiede nella presenza di due ingressi totalmente autonomi dislocati sui diversi piani, che garantiscono un’indipendenza assoluta di orari e flussi. Al piano terra si accede direttamente dall’elegante galleria storica tramite una porta a vetri che incornicia una grande vetrina, un elemento di forte impatto visivo e interamente personalizzabile. Questo livello si distingue per una pianta regolare con doppia esposizione che dona grande respiro agli ambienti, arricchita da un comodo angolo con lavello integrato, ideale come zona pranzo o coffee corner per lo staff poiché posizionato in modo da restare nascosto rispetto alla parte di rappresentanza dell’ufficio. L’immobile gode di doppia esposizione ad ambo i piani!

 

Il piano inferiore, caratterizzato da una pianta rettangolare altrettanto versatile, è collegato al piano terra da una scala interna ma separato da una porta speciale insonorizzata con lana di roccia, che garantisce un perfetto isolamento acustico tra i due livelli. Questo piano gode di un secondo accesso indipendente con porta blindata, la cui straordinaria particolarità è quella di essere direttamente accessibile da un passo carraio per il comodo carico e scarico merci, un plus logistico introvabile e di inestimabile valore per il centro di Milano. Su questo livello si trovano inoltre i servizi comuni della proprietà, costituiti da un ampio bagno finestrato e da una comoda zona ripostiglio/pranzo.

 

A.P.E. G – 256,73

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